925 Rue Viaduc · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 106,6 m² · constr. 1967 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428172669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247405
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027428172669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 723 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 588 676 $ Poids 75 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 819 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +3 452 $ | 147 141 $ Poids 67 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 832 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 570 290 $ Poids 59 % |
| 4 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 519 432 $ Poids 57 % |
| 5 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 919 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 608 083 $ Poids 52 % |
| 6 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 605 951 $ Poids 48 % |
| 7 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 781 552 $ Poids 47 % |
| 8 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 552 092 $ Poids 46 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +7 771 $ | 594 252 $ Poids 43 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 589 696 $ Poids 40 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 420 074 $ Poids 40 % |
| 12 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 812 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −51 635 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 598 909 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.