928 Rue Viaduc · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 148,3 m² · constr. 1967 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428172742210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246846
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027428172742210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 872 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 625 $ Poids 61 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 701 932 $ Poids 56 % |
| 3 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 877 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 556 592 $ Poids 54 % |
| 4 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 872 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 642 719 $ Poids 53 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 755 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 755 670 $ Poids 51 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 480 826 $ Poids 50 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 525 342 $ Poids 42 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 952 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 459 $ Poids 41 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 809 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −55 429 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 893 974 $ Poids 40 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 823 800 $ Poids 40 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 559 $ Poids 39 % |
| 12 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 546 628 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.