927 Rue Viaduc · Québec
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 104,8 m² · constr. 1966 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428172788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027428172788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 725 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 580 956 $ Poids 77 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 801 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +2 762 $ | 145 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 512 598 $ Poids 59 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 814 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 563 129 $ Poids 55 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 619 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 312 782 $ Poids 55 % |
| 6 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 704 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +691 $ | 71 122 $ Poids 53 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 597 887 $ Poids 52 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 619 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 330 084 $ Poids 52 % |
| 9 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 921 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 600 814 $ Poids 50 % |
| 10 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 800 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 502 430 $ Poids 50 % |
| 11 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +5 181 $ | 586 909 $ Poids 45 % |
| 12 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 772 160 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.