919 Rue Viaduc · Québec
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 132,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428173193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247318
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027428173193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 861 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 665 059 $ Poids 70 % |
| 2 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 573 559 $ Poids 49 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 451 154 $ Poids 47 % |
| 4 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 973 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 915 $ Poids 45 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 496 537 $ Poids 45 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 470 538 $ Poids 42 % |
| 7 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 170 114 $ Poids 41 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −29 122 $ | 552 074 $ Poids 40 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +52 092 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 866 223 $ Poids 40 % |
| 10 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 979 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 531 110 $ Poids 40 % |
| 11 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 914 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 674 131 $ Poids 40 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 253 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.