910 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 136,4 m² · constr. 1963 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428173802110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247419
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027428173802110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 648 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 350 640 $ Poids 68 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 838 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 932 $ Poids 67 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 837 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 630 260 $ Poids 56 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 648 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 367 535 $ Poids 53 % |
| 5 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 970 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 964 $ Poids 51 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 459 030 $ Poids 49 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 569 268 $ Poids 47 % |
| 8 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 975 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 525 789 $ Poids 45 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 754 $ Poids 44 % |
| 10 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 488 358 $ Poids 40 % |
| 11 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 547 540 $ Poids 38 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 032 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.