914 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 128,2 m² · constr. 1963 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428173940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247408
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027428173940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 626 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 339 531 $ Poids 80 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 822 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 674 $ Poids 73 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 815 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 610 621 $ Poids 68 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 626 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 356 579 $ Poids 64 % |
| 5 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 552 827 $ Poids 50 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 879 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 777 772 $ Poids 48 % |
| 7 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 835 461 $ Poids 45 % |
| 8 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 471 898 $ Poids 45 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 444 010 $ Poids 45 % |
| 10 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 732 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −345 $ | 77 288 $ Poids 44 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 451 914 $ Poids 44 % |
| 12 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 949 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 433 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.