880 Rue Contrecoeur · Québec
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428174268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247330
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027428174268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 596 376 $ Poids 51 % |
| 2 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 608 041 $ Poids 50 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 882 $ Poids 45 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 780 920 $ Poids 45 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 261 $ Poids 42 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 155 982 $ Poids 40 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −18 077 $ | 517 610 $ Poids 34 % |
| 8 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 563 322 $ Poids 33 % |
| 9 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 644 980 $ Poids 31 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 823 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 610 078 $ Poids 30 % |
| 11 | , Québec 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 520 203 $ Poids 28 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −10 361 $ | 596 980 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.