886 Rue Contrecoeur · Québec
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 144 m² · constr. 1960 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428174457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027428174457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 992 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 669 259 $ Poids 52 % |
| 2 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 499 076 $ Poids 49 % |
| 3 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 531 283 $ Poids 43 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 472 950 $ Poids 41 % |
| 5 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 498 624 $ Poids 37 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −18 077 $ | 576 759 $ Poids 37 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −53 783 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 720 078 $ Poids 35 % |
| 9 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 496 128 $ Poids 32 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 780 $ Poids 32 % |
| 11 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −50 302 $ | 554 980 $ Poids 31 % |
| 12 | 964, rue de Dijon, Québec 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 113 $/m²) 137,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 503 778 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.