3209 Carré Bochart · Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 104,5 m² · constr. 1959 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428177410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247453
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027428177410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 140 147 $ Poids 52 % |
| 2 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 494 888 $ Poids 46 % |
| 3 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 580 435 $ Poids 37 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 577 786 $ Poids 33 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 566 $ Poids 32 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 745 482 $ Poids 29 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 567 984 $ Poids 27 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 564 006 $ Poids 26 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 398 103 $ Poids 25 % |
| 10 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 578 449 $ Poids 24 % |
| 11 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 149 603 $ Poids 23 % |
| 12 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 488 960 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.