831 Avenue Wilfrid-Pelletier · Québec
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 147,8 m² · constr. 1995 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428178719910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247479
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027428178719910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 644 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 533 129 $ Poids 82 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 754 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 566 $ Poids 67 % |
| 3 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 138 $ Poids 45 % |
| 4 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 754 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 037 $ Poids 37 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 383 $ Poids 34 % |
| 6 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 104 663 $ Poids 33 % |
| 7 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 910 $ Poids 33 % |
| 8 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 958 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 443 $ Poids 33 % |
| 9 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 945 $ Poids 30 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 097 $ Poids 30 % |
| 11 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 958 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 324 $ Poids 30 % |
| 12 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 059 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.