839 Avenue Wilfrid-Pelletier · Québec
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 223 m² · constr. 1956 · terrain 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428178987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247481
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027428178987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 827 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 745 153 $ Poids 30 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 705 165 $ Poids 27 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 033 797 $ Poids 16 % |
| 4 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 540 922 $ Poids 14 % |
| 5 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 694 111 $ Poids 14 % |
| 6 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 457 073 $ Poids 14 % |
| 7 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge −25 589 $ | 570 105 $ Poids 10 % |
| 8 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 570 290 $ Poids 10 % |
| 9 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 552 529 $ Poids 8 % |
| 10 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 816 479 $ Poids 7 % |
| 11 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 411 171 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.