825 Avenue Wilfrid-Pelletier · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Autre · 4 256 $/m² · 116,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428179413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247484
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027428179413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 541 720 $ Poids 57 % |
| 2 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 526 741 $ Poids 55 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 798 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 328 461 $ Poids 52 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 307 452 $ Poids 51 % |
| 5 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 916 m · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 440 187 $ Poids 49 % |
| 6 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 559 394 $ Poids 46 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 554 579 $ Poids 46 % |
| 8 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 966 m · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 606 504 $ Poids 46 % |
| 9 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 325 314 $ Poids 44 % |
| 10 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 609 336 $ Poids 43 % |
| 11 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 999 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 335 882 $ Poids 42 % |
| 12 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 835 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +60 727 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 560 981 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.