827 Avenue Wilfrid-Pelletier · Québec
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 167,2 m² · constr. 1949 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428179601010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247478
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027428179601010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 473 851 $ Poids 65 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 772 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 390 729 $ Poids 40 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 177 $ Poids 35 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 103 $ Poids 35 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 864 179 $ Poids 28 % |
| 6 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 714 678 $ Poids 26 % |
| 7 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 772 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 396 179 $ Poids 26 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 625 087 $ Poids 26 % |
| 9 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 510 307 $ Poids 24 % |
| 10 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −43 392 $ | 543 353 $ Poids 21 % |
| 11 | 3451, Place du Trianon, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 537 933 $ Poids 20 % |
| 12 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 255 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 581 170 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.