960 Avenue Bourgogne · Québec
Valeur estimée
702 800 $
Autre · 2 486 $/m² · 282,7 m² · constr. 1994 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428180204210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109374
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027428180204210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, avenue Montpetit, Québec 2026-04-30 · 836 m · Vendu 852 500 $ (3 029 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 974 329 $ Poids 71 % |
| 2 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 733 m · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 372 $ Poids 53 % |
| 3 | 3359, avenue Montpetit, Québec 2025-02-21 · 784 m · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 164 $ Poids 42 % |
| 4 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 426 850 $ Poids 34 % |
| 5 | 3441, 3441A, 3443, 3443A, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 839 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 225 $ Poids 29 % |
| 6 | 1107, avenue Beaupré, Québec 2024-07-26 · 924 m · Vendu 225 000 $ (815 $/m²) 276,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 220 $ Poids 23 % |
| 7 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +73 786 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 699 828 $ Poids 22 % |
| 8 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +68 143 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 301 $ Poids 17 % |
| 9 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 241 602 $ Poids 9 % |
| 10 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 360 471 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.