3240 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
770 500 $
Autre · 2 108 $/m² · 365,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
—
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 000 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428181224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153867
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
23027428181224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, avenue Montpetit, Québec 2026-04-30 · 937 m · Vendu 852 500 $ (3 029 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +127 390 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 099 750 $ Poids 28 % |
| 2 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 828 m · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +103 056 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 848 078 $ Poids 19 % |
| 3 | 3359, avenue Montpetit, Québec 2025-02-21 · 883 m · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +98 148 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 870 360 $ Poids 15 % |
| 4 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +224 595 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 674 764 $ Poids 12 % |
| 5 | 1107, avenue Beaupré, Québec 2024-07-26 · 989 m · Vendu 225 000 $ (815 $/m²) 276,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 957 $ Poids 8 % |
| 6 | 3441, 3441A, 3443, 3443A, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 839 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +296 759 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 922 800 $ Poids 5 % |
| 8 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 881 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 797 $ Poids 5 % |
| 9 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie −146 871 $ · Ajust. âge +142 150 $ | 1 607 180 $ Poids 4 % |
| 10 | 3305A-3305B, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 205 $/m²) 225,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 109 229 $ Poids 3 % |
| 11 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 658 $ Poids 3 % |
| 12 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +223 490 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 451 241 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.