3220 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
1 379 700 $
Autre · 1 363 $/m² · 1 012,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 012,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 390 000 $
Rôle antérieur 2 210 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428181449350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
153875
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 130 000 $
Valeur bâtiment
1 260 000 $
Rôle antérieur
2 210 000 $
ID provincial
23027428181449350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 331 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, boulevard Neilson, Québec 2025-09-19 · 981 m · Vendu 1 710 000 $ (2 283 $/m²) 749 m² · constr. 1963 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +300 334 $ · Ajust. âge +162 450 $ | 2 331 237 $ Poids 18 % |
| 2 | 3470, Rue de Plaisance, Québec 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (1 621 $/m²) 956 m² · constr. 1970 Ajust. marché +367 129 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 2 055 607 $ Poids 13 % |
| 3 | 3403-3405, chemin des Quatre-Bourgeois, Québec 2024-12-04 · 655 m · Vendu 3 420 000 $ (2 439 $/m²) 1 402,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +655 992 $ · Ajust. superficie −475 908 $ · Ajust. âge +239 400 $ | 3 839 484 $ Poids 4 % |
| 4 | 1098, rue de Dijon, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 207 $/m²) 611,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 913 695 $ Poids 3 % |
| 5 | 3464-3466, carré De Tilly, Québec 2024-06-25 · 914 m · Vendu 518 000 $ (370 $/m²) 1 400,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie −71 802 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 573 503 $ Poids 2 % |
| 6 | 3460-3462, Avenue Maricourt, Québec 2024-06-21 · 949 m · Vendu 2 000 000 $ (1 428 $/m²) 1 400,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +371 522 $ · Ajust. superficie −277 226 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 204 295 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.