931 Rue Viaduc · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 120 m² · constr. 1966 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428182045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247409
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027428182045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 583 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 333 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 779 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 599 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 770 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 628 865 $ Poids 71 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 583 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 350 393 $ Poids 71 % |
| 5 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 710 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +691 $ | 75 800 $ Poids 54 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 987 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 820 440 $ Poids 53 % |
| 7 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 730 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 622 670 $ Poids 53 % |
| 8 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 925 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 638 511 $ Poids 52 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 160 $ Poids 49 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 995 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 544 133 $ Poids 48 % |
| 11 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 163 224 $ Poids 47 % |
| 12 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 584 355 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.