935 Rue Viaduc · Québec
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428182183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247411
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027428182183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 562 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 330 108 $ Poids 75 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 759 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 593 425 $ Poids 71 % |
| 3 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 731 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 613 243 $ Poids 68 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 562 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 346 986 $ Poids 67 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 829 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 755 269 $ Poids 65 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 743 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +6 214 $ | 153 334 $ Poids 63 % |
| 7 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 711 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +2 417 $ | 74 911 $ Poids 58 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 753 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 623 615 $ Poids 55 % |
| 9 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 926 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 631 455 $ Poids 55 % |
| 10 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 976 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 811 816 $ Poids 54 % |
| 11 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 541 134 $ Poids 50 % |
| 12 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 576 987 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.