926 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 112,9 m² · constr. 1963 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428182395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247413
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027428182395610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 562 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 318 805 $ Poids 78 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 753 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 573 978 $ Poids 74 % |
| 3 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 826 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 385 $ Poids 70 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 562 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 336 136 $ Poids 69 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 819 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 733 335 $ Poids 65 % |
| 6 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 762 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 845 $ Poids 65 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 743 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +690 $ | 148 791 $ Poids 60 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 775 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 874 $ Poids 58 % |
| 9 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 741 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −345 $ | 72 579 $ Poids 57 % |
| 10 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 956 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 488 $ Poids 53 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 786 863 $ Poids 53 % |
| 12 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 164 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.