930 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 225,8 m² · constr. 1962 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428182524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027428182524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 986 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 729 670 $ Poids 53 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 688 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 073 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 771 400 $ Poids 49 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 071 535 $ Poids 40 % |
| 4 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 559 067 $ Poids 32 % |
| 5 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 471 977 $ Poids 26 % |
| 6 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 682 922 $ Poids 24 % |
| 7 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +52 175 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 717 803 $ Poids 24 % |
| 8 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +55 597 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 587 994 $ Poids 20 % |
| 9 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 879 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 107 879 $ Poids 20 % |
| 10 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge −11 631 $ | 587 481 $ Poids 19 % |
| 11 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 569 312 $ Poids 17 % |
| 12 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −79 441 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 367 851 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.