934 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 115,5 m² · constr. 1961 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428182663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247505
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027428182663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 319 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 713 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 574 505 $ Poids 78 % |
| 3 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 778 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 032 $ Poids 73 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 522 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 336 430 $ Poids 72 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 781 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 734 387 $ Poids 66 % |
| 6 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 840 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 578 633 $ Poids 66 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 747 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 601 997 $ Poids 65 % |
| 8 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 319 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 347 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 770 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 596 420 $ Poids 60 % |
| 10 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 597 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 629 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 703 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −690 $ | 149 231 $ Poids 57 % |
| 12 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 750 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 72 688 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.