3210 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
752 400 $
Autre · 3 374 $/m² · 223 m² · constr. 1985 · terrain 2 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428182810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153876
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
23027428182810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 956 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 803 040 $ Poids 54 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 648 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 827 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 653 $ Poids 53 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 162 547 $ Poids 43 % |
| 4 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 322 $ Poids 35 % |
| 5 | 3441, 3441A, 3443, 3443A, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 839 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 721 495 $ Poids 34 % |
| 6 | 3305A-3305B, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 205 $/m²) 225,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 860 881 $ Poids 34 % |
| 7 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 073 $ Poids 29 % |
| 8 | 3244-3246, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 185 $/m²) 222 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 642 $ Poids 26 % |
| 9 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 773 686 $ Poids 26 % |
| 10 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 778 $ Poids 25 % |
| 11 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 790 $ Poids 22 % |
| 12 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 845 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 099 845 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.