3199 Rue Marsolet · Québec
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 107 m² · constr. 1963 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428182956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247508
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027428182956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 814 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 529 724 $ Poids 74 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 706 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +690 $ | 144 659 $ Poids 72 % |
| 3 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 878 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 844 $ Poids 71 % |
| 4 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 811 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 654 $ Poids 71 % |
| 5 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 491 199 $ Poids 70 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 771 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 716 199 $ Poids 65 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 709 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 559 848 $ Poids 65 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 310 812 $ Poids 64 % |
| 9 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 528 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 328 253 $ Poids 60 % |
| 10 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 791 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −345 $ | 70 763 $ Poids 53 % |
| 11 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 712 $ Poids 52 % |
| 12 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 635 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 613 967 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.