3191 Rue Neuville · Québec
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428183279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247424
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027428183279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 832 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 563 453 $ Poids 72 % |
| 2 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 879 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 546 859 $ Poids 70 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 848 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 140 838 $ Poids 69 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 897 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 699 189 $ Poids 57 % |
| 5 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 497 313 $ Poids 54 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 844 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 545 311 $ Poids 53 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 672 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 302 475 $ Poids 52 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 672 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 320 143 $ Poids 50 % |
| 9 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 812 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 68 958 $ Poids 49 % |
| 10 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 488 711 $ Poids 49 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 580 531 $ Poids 47 % |
| 12 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 583 240 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.