3190 Rue Argentan · Québec
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 179,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428183436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247513
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027428183436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 811 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 587 $ Poids 71 % |
| 2 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 880 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 816 611 $ Poids 58 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 968 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 963 891 $ Poids 48 % |
| 4 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 694 806 $ Poids 40 % |
| 5 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 567 629 $ Poids 32 % |
| 6 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 535 071 $ Poids 32 % |
| 7 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 637 $ Poids 30 % |
| 8 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 683 519 $ Poids 30 % |
| 9 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 604 960 $ Poids 28 % |
| 10 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +12 732 $ | 650 894 $ Poids 27 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +66 768 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 915 495 $ Poids 26 % |
| 12 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 537 555 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.