3186 Rue Argentan · Québec
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428183649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027428183649110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 649 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 322 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 815 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 581 187 $ Poids 74 % |
| 3 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 829 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 551 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 649 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 340 158 $ Poids 68 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 865 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 742 284 $ Poids 61 % |
| 6 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 909 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 585 648 $ Poids 60 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 906 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 609 100 $ Poids 60 % |
| 8 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 351 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 667 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 636 864 $ Poids 56 % |
| 10 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 452 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 311 339 $ Poids 55 % |
| 11 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 859 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 603 591 $ Poids 53 % |
| 12 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 838 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −691 $ | 73 526 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.