3196 Rue Marsolet · Québec
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 116,7 m² · constr. 1963 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428183871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247507
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027428183871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 323 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 748 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 583 079 $ Poids 77 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 574 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 341 214 $ Poids 71 % |
| 4 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 822 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 553 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 804 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 744 372 $ Poids 64 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 832 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 262 $ Poids 63 % |
| 7 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 893 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 394 $ Poids 62 % |
| 8 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 375 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 352 882 $ Poids 61 % |
| 9 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 650 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 638 786 $ Poids 56 % |
| 10 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 375 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 312 357 $ Poids 56 % |
| 11 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 832 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 274 $ Poids 55 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 750 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +690 $ | 151 452 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.