3187 Rue Argentan · Québec
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 114,5 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428183976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247520
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027428183976110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 608 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 319 322 $ Poids 78 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 772 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 574 960 $ Poids 74 % |
| 3 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 849 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 545 258 $ Poids 70 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 608 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 336 684 $ Poids 68 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 734 732 $ Poids 65 % |
| 6 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 924 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 578 799 $ Poids 63 % |
| 7 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 868 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 596 456 $ Poids 57 % |
| 8 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 412 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 348 199 $ Poids 57 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 881 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 602 676 $ Poids 57 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 782 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 221 $ Poids 56 % |
| 11 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 681 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 630 212 $ Poids 55 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 505 420 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.