3176 Rue Neuville · Québec
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 130,8 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428184547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247526
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027428184547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 729 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 338 103 $ Poids 72 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 994 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 636 647 $ Poids 63 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 884 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 608 298 $ Poids 62 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 729 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 355 283 $ Poids 57 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 926 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 775 574 $ Poids 43 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −18 077 $ | 550 293 $ Poids 42 % |
| 7 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 950 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 534 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 616 134 $ Poids 38 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 448 773 $ Poids 38 % |
| 9 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 469 632 $ Poids 37 % |
| 10 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 477 822 $ Poids 37 % |
| 11 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 890 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 77 052 $ Poids 37 % |
| 12 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 598 480 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.