3179 Rue Neuville · Québec
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 115,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428184763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247528
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027428184763610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 685 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 313 535 $ Poids 76 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 564 997 $ Poids 71 % |
| 3 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 862 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 536 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 685 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 331 126 $ Poids 66 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 885 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 723 475 $ Poids 61 % |
| 6 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 945 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 569 180 $ Poids 61 % |
| 7 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 491 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 342 212 $ Poids 56 % |
| 8 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 900 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 586 983 $ Poids 55 % |
| 9 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 706 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 619 967 $ Poids 55 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 956 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 591 559 $ Poids 55 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 228 $ Poids 52 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 856 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 146 879 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.