3166 Rue Tripoli · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 115,7 m² · constr. 1962 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428185456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247538
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027428185456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 815 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 320 948 $ Poids 70 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 959 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 577 834 $ Poids 65 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 815 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 338 287 $ Poids 61 % |
| 4 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 999 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 581 960 $ Poids 58 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 994 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 738 218 $ Poids 56 % |
| 6 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 623 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 349 826 $ Poids 53 % |
| 7 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 971 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 599 749 $ Poids 51 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 605 641 $ Poids 49 % |
| 9 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 623 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 309 670 $ Poids 49 % |
| 10 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 950 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −691 $ | 73 095 $ Poids 48 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 982 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 061 $ Poids 46 % |
| 12 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 616 627 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.