3168 Rue Neuville · Québec
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 111,2 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428185830610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247529
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027428185830610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 901 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 537 257 $ Poids 69 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 740 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 314 852 $ Poids 67 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 885 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 567 057 $ Poids 65 % |
| 4 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 661 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 462 143 $ Poids 65 % |
| 5 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 989 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 570 107 $ Poids 63 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 923 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 725 148 $ Poids 60 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 740 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 332 275 $ Poids 60 % |
| 8 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 950 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 587 400 $ Poids 58 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 738 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 498 228 $ Poids 58 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 907 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 910 $ Poids 56 % |
| 11 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 752 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 621 768 $ Poids 52 % |
| 12 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 930 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −691 $ | 71 710 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.