3169 Rue Denonville · Québec
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 111,1 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428186420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247537
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027428186420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 847 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 311 416 $ Poids 62 % |
| 2 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 564 243 $ Poids 61 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 988 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 561 117 $ Poids 59 % |
| 4 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 994 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 581 565 $ Poids 56 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 847 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 328 961 $ Poids 55 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 357 $ Poids 55 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 145 459 $ Poids 51 % |
| 8 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 974 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 70 989 $ Poids 47 % |
| 9 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 657 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 340 190 $ Poids 45 % |
| 10 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 599 608 $ Poids 42 % |
| 11 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 657 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 301 196 $ Poids 41 % |
| 12 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 480 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.