3158 Rue Denonville · Québec
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 140,8 m² · constr. 1960 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428186567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247550
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027428186567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 829 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 395 462 $ Poids 60 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 904 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 351 650 $ Poids 51 % |
| 3 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 718 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 380 453 $ Poids 46 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 661 353 $ Poids 46 % |
| 5 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 718 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 336 604 $ Poids 42 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 632 248 $ Poids 42 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 904 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 368 644 $ Poids 39 % |
| 8 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 493 924 $ Poids 38 % |
| 9 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +67 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 912 $ Poids 34 % |
| 10 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 525 746 $ Poids 33 % |
| 11 | 3357, rue Radisson, Québec 2024-12-19 · 856 m · Vendu 490 000 $ (3 752 $/m²) 130,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 593 322 $ Poids 32 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 467 089 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.