856 Avenue Wilfrid-Pelletier · Québec
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 223,7 m² · constr. 1953 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428187167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247474
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027428187167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 735 965 $ Poids 33 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 696 103 $ Poids 31 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 020 057 $ Poids 19 % |
| 4 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 534 320 $ Poids 16 % |
| 5 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 451 799 $ Poids 16 % |
| 6 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge −25 464 $ | 685 710 $ Poids 15 % |
| 7 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −32 568 $ | 563 981 $ Poids 12 % |
| 8 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 564 141 $ Poids 11 % |
| 9 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 546 600 $ Poids 10 % |
| 10 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 854 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 101 854 $ Poids 9 % |
| 11 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 807 574 $ Poids 8 % |
| 12 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 406 504 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.