860 Avenue Wilfrid-Pelletier · Québec
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 161,6 m² · constr. 1953 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428187305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247475
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027428187305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 732 957 $ Poids 42 % |
| 2 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 904 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 410 478 $ Poids 36 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 216 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 619 611 $ Poids 35 % |
| 4 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 626 378 $ Poids 33 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 867 241 $ Poids 32 % |
| 6 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 510 790 $ Poids 32 % |
| 7 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −33 182 $ | 543 873 $ Poids 28 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 505 187 $ Poids 20 % |
| 9 | 1039, rue de Dijon, Québec 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 317 132 $ Poids 20 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 863 268 $ Poids 19 % |
| 11 | 3357, rue Radisson, Québec 2024-12-19 · 898 m · Vendu 490 000 $ (3 752 $/m²) 130,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 615 192 $ Poids 19 % |
| 12 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 613 115 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.