863 Avenue Wilfrid-Pelletier · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 111,9 m² · constr. 1953 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428187867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027428187867610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 515 104 $ Poids 59 % |
| 2 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 530 145 $ Poids 58 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 990 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 300 950 $ Poids 56 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 589 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 357 124 $ Poids 55 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 861 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −14 824 $ | 444 599 $ Poids 55 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 543 083 $ Poids 54 % |
| 7 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 964 m · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 592 755 $ Poids 53 % |
| 8 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 871 m · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 430 953 $ Poids 52 % |
| 9 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 546 751 $ Poids 52 % |
| 10 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 795 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 547 851 $ Poids 51 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 697 931 $ Poids 50 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 990 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 318 900 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.