843 Avenue Wilfrid-Pelletier · Québec
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 117,1 m² · constr. 1953 · terrain 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428188135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247482
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027428188135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 542 684 $ Poids 57 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 307 994 $ Poids 57 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 695 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 329 013 $ Poids 57 % |
| 4 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 527 711 $ Poids 56 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 555 537 $ Poids 51 % |
| 6 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 888 m · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 440 957 $ Poids 49 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 325 848 $ Poids 49 % |
| 8 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 560 448 $ Poids 47 % |
| 9 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 905 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 336 424 $ Poids 45 % |
| 10 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 959 m · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 607 650 $ Poids 45 % |
| 11 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 976 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 610 359 $ Poids 44 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 713 034 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.