851 Avenue Wilfrid-Pelletier · Québec
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 109,3 m² · constr. 1958 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428188422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247565
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027428188422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 522 050 $ Poids 60 % |
| 2 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 652 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 360 902 $ Poids 59 % |
| 3 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 537 500 $ Poids 57 % |
| 4 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 959 m · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 599 558 $ Poids 57 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 924 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 449 557 $ Poids 57 % |
| 6 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 801 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 553 664 $ Poids 55 % |
| 7 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 553 902 $ Poids 53 % |
| 8 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 879 m · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 436 676 $ Poids 51 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 991 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 587 $ Poids 50 % |
| 10 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 571 066 $ Poids 49 % |
| 11 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 305 678 $ Poids 49 % |
| 12 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 551 106 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.