809 Avenue De Mezy · Québec
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 136,1 m² · constr. 1959 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428189519610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247573
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027428189519610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 446 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 758 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 798 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 366 325 $ Poids 74 % |
| 3 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 447 187 $ Poids 69 % |
| 4 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 619 769 $ Poids 61 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 579 395 $ Poids 52 % |
| 6 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 551 $ Poids 50 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 343 633 $ Poids 43 % |
| 8 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 372 381 $ Poids 40 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 625 218 $ Poids 38 % |
| 10 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 726 043 $ Poids 38 % |
| 11 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 88 677 $ Poids 37 % |
| 12 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 446 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 746 285 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.