822 Avenue De Mezy · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 84,9 m² · constr. 1959 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428189592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247574
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027428189592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 479 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 656 727 $ Poids 74 % |
| 2 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 732 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 318 286 $ Poids 66 % |
| 3 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 872 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 408 520 $ Poids 57 % |
| 4 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 893 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 489 504 $ Poids 57 % |
| 5 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 860 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 406 599 $ Poids 49 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 398 840 $ Poids 44 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 434 533 $ Poids 40 % |
| 8 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 819 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 532 518 $ Poids 38 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 490 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 453 126 $ Poids 37 % |
| 10 | 763, rue le Pailleur, Québec 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 474 685 $ Poids 33 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 313 318 $ Poids 32 % |
| 12 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 505 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.