3060 Rue Edmond-Gagnon · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428189658110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247575
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027428189658110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 342 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 439 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 516 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 729 970 $ Poids 80 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 451 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 791 $ Poids 78 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 777 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 354 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 940 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 582 $ Poids 61 % |
| 6 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 531 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −1 804 $ | 207 576 $ Poids 61 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 521 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 498 980 $ Poids 60 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 442 654 $ Poids 59 % |
| 9 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 590 621 $ Poids 58 % |
| 10 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 538 355 $ Poids 57 % |
| 11 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 517 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 594 607 $ Poids 56 % |
| 12 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 021 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.