826 Avenue De Mezy · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428189731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027428189731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 382 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 577 360 $ Poids 80 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 458 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 726 246 $ Poids 78 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 712 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 352 976 $ Poids 67 % |
| 4 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 583 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 534 760 $ Poids 62 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 980 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 440 198 $ Poids 61 % |
| 6 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 889 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 541 751 $ Poids 61 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 449 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 590 570 $ Poids 61 % |
| 8 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 492 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 549 916 $ Poids 60 % |
| 9 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 587 227 $ Poids 59 % |
| 10 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 563 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 309 124 $ Poids 57 % |
| 11 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 510 864 $ Poids 57 % |
| 12 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 343 103 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.