3195 Rue Marsolet · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 111,6 m² · constr. 1963 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428192097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247509
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027428192097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 531 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 317 043 $ Poids 76 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 706 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 570 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 832 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 540 876 $ Poids 73 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 531 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 334 399 $ Poids 68 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 765 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 729 560 $ Poids 68 % |
| 6 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 898 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 960 $ Poids 67 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 707 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +690 $ | 147 881 $ Poids 64 % |
| 8 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 831 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 278 $ Poids 64 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 501 225 $ Poids 62 % |
| 10 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 654 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 625 737 $ Poids 55 % |
| 11 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 811 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −345 $ | 72 179 $ Poids 54 % |
| 12 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 797 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 662 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.