3200 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
1 422 700 $
Autre · 1 023 $/m² · 1 391 m² · constr. 2020 · terrain 1 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 391 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 570 000 $
Rôle antérieur 3 020 000 $ -14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428192253940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
153950
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
2 025 000 $
Rôle antérieur
3 020 000 $
ID provincial
23027428192253940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 564 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 988 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3403-3405, chemin des Quatre-Bourgeois, Québec 2024-12-04 · 740 m · Vendu 3 420 000 $ (2 439 $/m²) 1 402,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +655 992 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +342 000 $ | 4 404 091 $ Poids 37 % |
| 2 | 3464-3466, carré De Tilly, Québec 2024-06-25 · 997 m · Vendu 518 000 $ (370 $/m²) 1 400,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 664 304 $ Poids 20 % |
| 3 | 3460-3462, Avenue Maricourt, Québec 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (1 428 $/m²) 1 400,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +371 522 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 564 880 $ Poids 19 % |
| 4 | 3475, avenue Maricourt, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (911 $/m²) 1 438,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 347 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 662 850 $ Poids 18 % |
| 5 | 3466-3470, Avenue Maricourt, Québec 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (1 398 $/m²) 1 788,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −277 599 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 936 803 $ Poids 5 % |
| 6 | 3470, Rue de Plaisance, Québec 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (1 621 $/m²) 956 m² · constr. 1970 Ajust. marché +367 129 $ · Ajust. superficie +352 641 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 424 770 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.