3191 Rue Marsolet · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428192259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247510
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027428192259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
414 975 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 534 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 320 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 704 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 577 810 $ Poids 78 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 534 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 338 274 $ Poids 71 % |
| 4 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 850 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 547 908 $ Poids 70 % |
| 5 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 920 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 563 665 $ Poids 68 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 760 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 737 982 $ Poids 68 % |
| 7 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 917 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 599 $ Poids 63 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 511 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 471 406 $ Poids 63 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 813 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 826 $ Poids 60 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 709 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +690 $ | 149 911 $ Poids 58 % |
| 11 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 337 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 349 899 $ Poids 58 % |
| 12 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 236 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.