3196 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 327 m² · constr. 1965 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428192425550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247511
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027428192425550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
416 988 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +125 886 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 540 430 $ Poids 17 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +159 405 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 893 577 $ Poids 10 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +193 082 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 660 998 $ Poids 8 % |
| 4 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 833 408 $ Poids 7 % |
| 5 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 308 100 $ Poids 6 % |
| 6 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 672 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +139 381 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 188 882 $ Poids 3 % |
| 8 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +166 500 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 000 237 $ Poids 2 % |
| 9 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 322 500 $ Poids 2 % |
| 10 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 503 853 $ Poids 2 % |
| 11 | 3039, rue de la Seine, Québec 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 595 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 792 184 $ Poids 2 % |
| 12 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +176 371 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 029 014 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.