3164 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 147,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428192859610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247601
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027428192859610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 509 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 382 041 $ Poids 54 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 830 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 718 609 $ Poids 54 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 535 426 $ Poids 54 % |
| 4 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 920 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 658 730 $ Poids 51 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 791 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −46 258 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 776 028 $ Poids 48 % |
| 6 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +17 868 $ | 570 349 $ Poids 48 % |
| 7 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 320 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 411 500 $ Poids 47 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 664 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 017 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 685 104 $ Poids 45 % |
| 9 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 320 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 363 908 $ Poids 43 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 479 178 $ Poids 43 % |
| 11 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 509 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 398 133 $ Poids 41 % |
| 12 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 559 356 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.