3188 Rue Marsolet · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 119,6 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428193154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247522
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027428193154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 582 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 327 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 745 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 590 024 $ Poids 78 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 582 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 345 088 $ Poids 71 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 863 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 356 813 $ Poids 64 % |
| 6 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 859 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 560 273 $ Poids 64 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 795 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 752 795 $ Poids 62 % |
| 8 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 386 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 315 815 $ Poids 59 % |
| 9 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 932 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 033 $ Poids 56 % |
| 10 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 688 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 646 206 $ Poids 54 % |
| 11 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 852 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −345 $ | 74 641 $ Poids 49 % |
| 12 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 872 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 232 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.