3184 Rue Marsolet · Québec
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428193325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027428193325610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 587 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 324 494 $ Poids 82 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 744 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 584 037 $ Poids 77 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 587 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 341 748 $ Poids 71 % |
| 4 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 879 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 554 211 $ Poids 66 % |
| 5 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 943 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 569 934 $ Poids 66 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 791 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 745 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 880 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 250 $ Poids 62 % |
| 8 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 394 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 424 $ Poids 61 % |
| 9 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 952 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 535 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 477 036 $ Poids 56 % |
| 11 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 394 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 312 834 $ Poids 56 % |
| 12 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 709 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 639 809 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.